常見問題

關於二胎房貸和車貸

二胎房貸

什麼是二胎房貸?

一胎房貸 (第一順位房貸) 是你的房子完全沒有抵押設定給別人的情況下,以此房子向銀行申請房屋貸款,而二胎房貸 (第二順位房貸),指的是在你的房子已經設定第一順位給銀行的情況下 (即是已經有向銀行辦理貸款中),再以此房屋向銀行申請房屋第二次抵押貸款,此時貸款成數需以房屋價值扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸,由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後,承擔的風險會提高,因此利率比一胎房貸高,卻能善盡房屋的價值,讓資產流動可靈活運用。

二胎房貸的流程?

您可以先到我們貸款流程頁面了解大概的過程和所需的時間!您可以透過LINE或線上表格與我們聯絡。

我想借二胎房貸,需要提供什麼資訊?

影響二胎房貸審核會不會過的原因很多,我們需要了解這些資訊,能夠更快判斷多久撥款。

  • 房屋地址:可以的話請一併提供房屋的類型
  • 銀行房貸剩多少:一胎房貸的餘額
  • 職業:如果沒有薪轉就要提供收入證明
  • 收入:主要評估是否有還款能力
  • 是否有其他債務(信貸、車貸、信用卡循環等):也會請申請人提供聯徵紀錄確認是否有按時還款
  • 資金用途
  • 借款金額

如果初步判斷借款人的條件比較差的話,可能會需要提供保證人,一切評估沒有問題的話,最快3-5天就可以撥款了。

小套房也可辦理貸款嗎?

絕對沒有問題!本公司可申辦的房屋類型包含辦公室、店面、住宅、套房、公寓…等,最高貸款成數可達房價的 110 %,歡迎您來電洽詢或線上諮詢。

我本身是企業主,之前已辦理企業貸款,負債比過高,送銀行時申請遭退件,請問這樣還可以申請嗎?

絕對沒有問題!我們是評估您房子的殘餘空間價值,而不是看您的負債去決定核貸與否,若您的房子尚有可貸空間,條件狀況正常,就會核貸。

我的房子剛向銀行辦貸款不久,但覺得額度不夠用,還可以跟貴公司申辦嗎?

歡迎您向我們公司申貸!因為銀行緊縮銀根,房貸估價趨於保守,一般僅核貸市價六~八成,甚至更低,然而依照市場行情來看,大部分房子扣除銀行房貸後,仍有很多餘額空間,卻被銀行拒於門外!所以,剛剛辦過銀行房貸或被退件的客戶,還是可以來向我們公司申請二胎房貸哦!我們會立刻幫您重新評估,最高可以貸房價 110 % 的高額度!

我是做一般生意的攤販,無明確的收入證明,這樣也能申請嗎?

當然可以!我們是以您的房子來做評估審核,就算沒有勞保或沒有薪資轉帳證明,也可以申請辦理哦!

假使本身已經有二順位貸款怎麼辦?

沒問題!如果已有二順位貸款 (二順位需為「銀行」,不可以是民間喔!),只要申請核准後,我們公司會先幫您清償,剩下餘額會撥入您指定的銀行,還是可以辦理的。

房屋貸款已經有民間設定是否可以承辦?

非常抱歉!目前沒有承辦已有民間設定的房屋,但若是已經塗銷滿一年,就可以辦理哦!

請問有土地貸款嗎?

很抱歉~目前沒有這個服務!我們只做房屋二胎貸款,只有土地是無法辦理的。

請問我的房屋可以貸多少額度呢?

貸款的額度需看房價來決定,我們有專業的估價公司進行評估,最快三十分鐘即可回覆您,而且公司免費替您估價,詢問鑑價不需要任何費用!

二胎貸款最高的額度可貸多少?分幾期還款?

貸款的額度視房價而定,最高額度是 300 萬元,成數可達房價的110%,還款期限為2– 10 年,本息平均攤還。

申請二胎房貸是否有特別限制?

只要年齡介於 20 ~ 70 歲之間,且貸款繳息正常,一年內沒有民間設定紀錄,即可申請。

申辦會很麻煩嗎?需要多長的時間?

申辦不會很麻煩,您只需要先提供房屋地址,我們會先調資料進行估價,一般申請時間約 2 – 3 個工作天,急件最快可以當天核准。

申請時需要費用嗎?

申請過程無須任何費用。

申請需準備什麼資料呢?

申請時需準備雙證件、個人收入證明及房貸最近半年繳款明細;若無固定職業者,需檢附個人存摺近六個月往來記錄,辦理流程很簡單,只要來電或線上諮詢即可辦理,不需本人到場,而且本公司為專員專案服務,讓您的貸款一點都不難!

辦理二胎房貸須提供保人嗎?

基本上不需要提供保人,只要提供房屋的相關資料即可辦理。

二胎房屋貸款有無保人有差別嗎?

本公司在審核時會一併考慮申貸人的信用、財力、年齡與房屋狀況等,但有些特殊情況,會要求提供保證人,來補強借款人的授信條件,這需要視情況而定,但基本上是不需要保證人的。

跟我去銀行辦理有差別嗎?

我們的估價比銀行來得高,一般銀行貸款成數最多 6 ~ 8 成,我們公司能夠幫您貸到房價 110 % ,而且全省皆可申貸 (沒有區域限制),不需要客戶跑來跑去,節省您寶貴的時間。

汽車貸款

申請條件?

只要您有車輛,皆可提出申請

貸款金額?

最低10–300萬 (最高可貸車價150%)

申請流程?

提出申請→送出審核→核准對保→撥款完成

申請流程?

  1. 身份證正反面影本
  2. 證件影本
  3. 行照影本
  4. 申請人存摺影本 (撥款用)
  5. 文件以實際需求為主

與銀行二胎房貸相同
卻沒有銀行嚴格規定

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  • 任何資料僅止於貸款申請,不會提供給第三方