6都第二季住宅價格指數上升

6都第二季住宅價格指數上升

內政部發布2020年第2季全國及6都住宅價格指數及房價所得比統計。全國住宅價格指數為105.39,平均為8.66倍,較上季微幅上升0.67%,微上升0.04倍,較去年同季下降0.13倍;而6都中的台南市及台中市較上季上升1.31%及1.19%最多,其餘4升幅均在1%以內。此住宅價格指數已連續7季創新高。

內政部統計顯示6都住宅價格指數、房價所得比倍數和上季相較:
– 新北市上升0.20%,為14.39倍
– 台北市上升0.09%,為11.51倍
– 桃園市上升0.68%,為7.42倍
– 台中市上升1.19%,為9.60倍
– 台南市上升1.31%,為7.29倍
– 高雄市上升0.38%,為7.27倍

台灣經濟研究院研究員劉佩真針對台中市與台南市的住宅價格指數上升分析原因:台中市主要看人口的紅利;台南市則有半導體業、台積電的進駐,會產生群聚效應,明顯帶動周邊住宅的價格。
反觀北部,雖然相較於中、南部大概高1%左右。但是第一線房仲說,台北的億元豪宅買氣還是很旺。以實際狀況來說,在過去這幾個月,高總價的地方還是成交好幾間一、二億的豪宅。

內政部同步發布2020年第2季全國和6都房價負擔能力指標,百分比愈大,代表民眾負擔愈重,其中受惠於房貸利率調降,今年第2季全國房貸負擔率34.64%,相較去年同季減輕1.42%,這個數字是從2016年開始以來負擔最輕的一次。

面對住宅價格指數的微升狀況,內政部表示今年雖受疫情影響,我國因預先減緩對經濟的影響,以至於國內不動產市場沒有受到重大衝擊。但是對於市場仍需要持續關注。同時房仲業者預估,自住、換屋和置產的消費者在這段期間入市,房市的熱潮在短期內還不會冷卻。

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