0元購屋?當心詐騙陷阱![桃園市政府]

一、「0元購屋」是購屋陷阱

桃園市政府消費者服務中心提醒消費者：「0元購屋」是以「房貸＋原有房產增貸」或「房貸＋信貸」的方式購屋。近期受理申訴案已有4件，申訴者大多為中高齡層。

受騙的中高齡層們的申訴內容多是「業者宣稱可用房地產理財，遊說消費者購買多間房屋，緊接著安排向銀行辦理高額貸款。民眾事後驚覺無力購買，欲解除契約，卻被要求賠償違約金、仲介服務費，以致衍生爭議。」

二、面臨違約金困境的2個案例

1. 案例一

65歲女性長輩原本想將3房2廳的房屋出售，有餘款作為未來的養老費。可是她被推銷0元購屋法，隨即前往看屋，並於當日簽約購屋2間房屋。後續因年齡關係，導致銀行不同意貸款，以至於無法履約購房。這時仲介卻說必須支付賣方違約金、仲介服務費等費用。

• 案例一解析
• 銀行基於風險控管，較不同意核發無還款能力、無固定收入、高齡者的貸款申請。且以銀行實務上來說，申請房屋貸款，不可能以房價的全額核貸、甚至超額貸款。

2. 案例二

某位女士從網路得知０元購屋廣告，因好奇而參加說明會。說明會現場的服務員將個別約談、安排帶去看房。看房當天立刻被隔離單獨談價錢，立即簽約購買３間房屋，價格分別為690、625、598萬元（合計1913萬元）。在2020年7月1日匯款簽約金每屋20萬元，3間共60萬元。直到7月22日房仲安排銀行貸款預估約2170萬元。此位女士才發覺自己沒能力購買，並且向仲介說明不購買，而仲介表示即便不購買，仍需支付違約金。

• 案例二解析
• 購買3間房屋，總價1,913萬元，卻要向銀行辦理2,170萬元的貸款，通常是房貸加利率較高的信用貸款或透過偽造買賣合約，將合約成交價格提高。若是透過偽造買賣合約的作法，恐涉有偽造文書及詐欺的刑責，民眾必須特別留意。

桃園市政府消費者服務中心提醒消費者需要留意此廣告，請勿再上當購屋！