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青年安心房貸,有望下修年齡與利率

青年安心房貸,有望下修年齡與利率

財政部邀集八大公股行庫開會,討論青年安心成家購屋貸款在2020年底到期後的續辦條件。最後會議中拍板確定,「青年房貸利率」將從現行一段式利率1.43%,下修0.03%到1.4%;並將2年青安貸款延長至2022年底止。

因應立法院將提出《民法》修正草案,成年年齡從20歲下修至18歲,而青安貸款配合修正,將「借款人年齡在20歲以上」改為「借款人符合《民法》規定的成年年齡以上」。

因此,只要法務部通過成年年齡下修到18歲,未來18歲成年人便可申請青安房貸,圓成家夢。

財政部「青年安心成家購屋貸款」內容

■ 貸款對象
現行規定:借款人年齡20歲以上,且及其配偶及未成年子女均無自用住宅者。
修正規定:借款人符合《民法》規定的成年年齡以上。

■ 辦理日期
現行規定:自2010年12月1日起至2020年12月31日止。
修正規定:延長至2022年12月31日止。

■ 貸款額度
貸款成數8成;每戶最高新台幣800萬元。

■ 貸款利率
計息方式有3種 – 「一段式機動利率」、「二段式機動利率」、「混合式固定利率」,這些方式選擇一個,一旦選定不可變更。以下為各計息方式說明。

一段式機動利率:
目前按中華郵政股份有限公司2年期的定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率。
自2020年3月25日起機動利率為0.845%,機動計息固定加0.585%,修正後利率是1.4%。

二段式機動利率(維持不變):
前2年按指標利率固定加 0.345% 機動計息。(目前是1.19%)
第3年起按指標利率固定加 0.645% 機動計息。(目前是1.49%)

混合式固定利率:
前2年採固定利率
第1年按「撥貸當時」指標利率加0.525%固定計息。(目前是1.37%)
第2年按「撥貸當時」指標利率加0.625%固定計息。(目前是1.47%)
第3年起按指標利率固定加0.645%機動計息。(目前為1.49%)

■ 貸款期限
最長30年(含本金寬緩期3年)。
但是,經過會議討論後,同意新增「可免受貸款最長30年限制,但寬限期最長不超過5年」。資格是給予受新冠疫情影響,或經濟困難導致貸款需展延的人符合辦理。

■ 還款方式
目前採「本息均攤法」,也新增「本金均攤法」選項。
「本金均攤法」是指本金按月平均攤還、利息按月計付。這也是目前新增的選項。還有「本息均攤法」,以上這兩種還款方式擇一。

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