財政部針對青安房貸的最新統計出爐,截至2020年底,公股銀行累計承作戶數達30萬、撥貸金額突破1.2兆,戶數較2019年成長約1.4萬戶、撥貸金額成長約660億元,顯見青安貸款的條件確實符合年輕人的購屋需求。
2010年12月推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」實施至今已十年,財政部旗下八大行庫的放款餘額從2011年底1,422億元,到2020年底累計核貸1兆2,353億元。其中,全體行庫承作金額以土銀的3,411億元居冠,台銀則為承作戶數最多,高達8.5萬,兩間銀行可說是包辦了青安貸款業務量的一半以上。
公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款情形
資料來源:財政部
青安房貸專案實施至今已展延4次,原訂2020年底結束,但考量到民眾仍有需求,財政部於去年10月決定續辦、延長至2022年底,且因應利率環境走低及法規修正,放寬4項措施。
青年安心成家購屋優惠貸款方案
項目 | 內容 |
貸款成數/額度 | 最高8成/最高800萬元 |
一段式利率 | 1.43% -更改→ 1.4% |
二段式利率 | 前兩年利率1.19%,第三年起1.49% |
三段式利率 | 第1年固定利率1.37%、第2年固定利率1.47%、第3年起機動利率1.49% |
貸款年期 | 最長30年 |
寬限期 | 3年 -更改→ 若受疫情影響,最多可延長至5年 |
最低申辦年齡 | 20歲 -更改→ 18歲 |
償還方式 | 本息均攤 -新增選項→ 本金均攤 |
市場競爭壓力大,五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀)近半年新承作房貸利率都低於1.4%,但儘管新房貸利率低,大部分行庫的平均成數都在七成五以下。因此,考量到青安貸款逾放比高於一般房貸,優惠利率僅調降0.3%。
而在還款方式上,除原有的「本息均攤法」,新增「本金均攤法」供民眾選擇,差別在於,傳統本息均攤是將總貸款天期比方30年產生利息直接算出來,加總本息再除以30年計算每個月期付金,因此每月還款金額相當,但前期的利息比重較後期高;本金均攤法則是把本金平均30年每月攤還,如此則總利息支出較少,房貸會愈還愈輕鬆,但前期可能負擔稍重。