青安房貸餘額破1.2兆 逾30萬戶受惠

財政部針對青安房貸的最新統計出爐，截至2020年底，公股銀行累計承作戶數達30萬、撥貸金額突破1.2兆，戶數較2019年成長約1.4萬戶、撥貸金額成長約660億元，顯見青安貸款的條件確實符合年輕人的購屋需求。

2010年12月推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」實施至今已十年，財政部旗下八大行庫的放款餘額從2011年底1,422億元，到2020年底累計核貸1兆2,353億元。其中，全體行庫承作金額以土銀的3,411億元居冠，台銀則為承作戶數最多，高達8.5萬，兩間銀行可說是包辦了青安貸款業務量的一半以上。

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款情形

資料來源：財政部

青安房貸專案實施至今已展延4次，原訂2020年底結束，但考量到民眾仍有需求，財政部於去年10月決定續辦、延長至2022年底，且因應利率環境走低及法規修正，放寬4項措施。

青年安心成家購屋優惠貸款方案

市場競爭壓力大，五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀）近半年新承作房貸利率都低於1.4%，但儘管新房貸利率低，大部分行庫的平均成數都在七成五以下。因此，考量到青安貸款逾放比高於一般房貸，優惠利率僅調降0.3%。

而在還款方式上，除原有的「本息均攤法」，新增「本金均攤法」供民眾選擇，差別在於，傳統本息均攤是將總貸款天期比方30年產生利息直接算出來，加總本息再除以30年計算每個月期付金，因此每月還款金額相當，但前期的利息比重較後期高；本金均攤法則是把本金平均30年每月攤還，如此則總利息支出較少，房貸會愈還愈輕鬆，但前期可能負擔稍重。