全球同時印鈔救市，銀行手上現金爆多，許多銀行業者搶攻房貸市場，不少銀行業者推出30年、40年房貸。
業者試算，若購買1,000萬元房子並申請30年、40年房貸，平均每月負擔可從4萬降至2.5萬元，年輕人對於買房更容易圓夢。
目前多數銀行多有提供30年房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶最低已經殺到1.56%。永豐、合庫、星展、新光、王道銀行提供40年房貸，利率略高一些，寬限期最長為3年，貸款成數最高為8.5成。
以下為目前市場最優惠房貸內容：
- 五年寬限期：由「全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰」等銀行提供。
- 40年房貸：由「永豐、合庫、星展、新光」銀行提供。
- 貸款成數九成以上：由「安泰、日盛、中國信託」銀行提供。
- 階段式還款 (本金償還前低後高)：
- 限20-40歲年輕人
- 前十年僅須攤還本金約10%-25%，且仍有寬限期。
- 由「土銀、一銀、合庫」銀行提供。
- 青年安心成家：
- 限「首購」
- 前二年利率1.19%
- 由「公股行庫 (台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、台企銀、兆豐)」提供。
- 優質客戶：
- 「不限」首購
- 公股、民營銀行：1.31%
- 公股由「全國農庫、彰銀」銀行提供；民營由「中國信託」銀行提供。
真的是年輕人的房屋圓夢計畫嗎？
天下沒有白吃的午餐！購買1000萬的房子，貸款800萬、20年期，總利息約118萬，於30年期間若未提前清償，總付出利息達180萬，比20年多出約60萬元。若是40年期間未還清，總利息為245萬元，比20年多出約127萬元。
1. 富邦人壽9月宣布退出房貸市場 – 房貸利率過低以致收益率太低
此外，今年因降息因素，連帶影響房貸利率已跌至1.31%左右，壽險業比銀行業資金成本高了1個百分點以上，若壽險業跟進承作將面臨資金成本高、收益率太低，不利壽險業的報酬率。因此，富邦人壽於9月宣布退出房貸市場。
2. 房市景氣過熱，價格過高，能不能持續30 ~40年都有工作並有能力繳房貸？房貸佔所得比？負債比？
2020年國內儲蓄險商品相繼停賣，郵局1年期定存利率又僅有0.81%上下，投資人資金放定存幾乎無利可圖。即便不少銀行房貸方案誘人，但是民眾若房貸月繳款金額在總收入三到五成內者，在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下，建議還是先選擇20年房貸，繳付時程較短、利息也較少。
因此，這對購屋族而言，代表「能用租房的租金就能買到房子」，對產業而言也有正面循環的作用。
房屋貸款達到九成，主要是讓首購族自備款不足狀況能夠輕鬆買房，手頭上能有較多的資金投資或創業，對年輕人而言確是「租不如買」，但須評估自身還款能力。
在這熱炒房市期間，價格仍然不斷攀升，建議自行評估30-40年有足夠的收入繳交房貸，再進行購屋計畫。
