配合央行餘屋限貸令‧金管會擴大打炒房‧避免建商財務槓桿操作

配合央行餘屋限貸令‧金管會擴大打炒房‧避免建商財務槓桿操作

【嚴控餘屋貸款‧擴大打炒房】

金管會打炒房年底兩路並進,促銀行嚴控建商餘屋貸款,包括加強金檢、擴大炒房打擊面;以及採行新的資本計提方式,提高銀行資本成本,藉以控管銀行授信風險,並避免建商以案養案,建商明年推案成本也將因此拉高。

配合政府打炒房政策,中央銀行宣布信用管制措施,首度限制餘屋貸款最高五成,以遏止建商靠銀行金流囤房。金管會年底將採行相關措施,盯緊餘屋貸款,避免建商高財務槓桿操作,大舉獵地推案後,賣不掉的房子再用餘屋貸款方式跟銀行套現。

官員表示,金管會除年底專案金檢外,對於年底及明年度排到一般金檢的銀行、壽險公司、信合社及票券公司,只要有不動產授信的金融機構,都會將餘屋貸款等跟打炒房相關授信業務,納入金檢重點。

換言之,配合打炒房金檢工具,打擊面將不止鎖定專案金檢的十家銀行。

除加強金檢,年底採行不動產授信資本計提新規定,也將拉高銀行資本成本,促使銀行辦理餘屋貸款業務更加謹慎。

【融資計提新規定】

官員表示,現行規定銀行辦理餘屋貸款,計提資本的風險權數,是依企業債權,也就是企業外部信用評等,從20%到150%,沒有信評為100%。

若中小企業融資金額小於4,000萬元,風險權數可用75%,大於4,000萬元,則是100%。

於國內企業九成無外部評估,整批餘屋貸款金額不太可能低於4,000萬元,因此目前餘屋貸款適用風險權數多數是100%。

新規定上路後,餘屋貸款資本計提,就要看資金用途,如果再用於蓋房子,風險權數就要150%,少數符合一定條件才適用100%。風險權數愈高,銀行計提的資本就愈多,也才能讓其資本適足率符合規定。

銀行主管表示,新規定包括餘屋貸款、土建融在內,風險權數都比現行高,銀行也會反映在授信價格。

他表示,決定利率價格因素很多,包括建商財務實力、建案位置等,其他條件不變之下,資本計提拉高,銀行一定會提高利率,以反映資本成本。

業者說,一些建案未如期動工,偶而會加一點利率,但這二年資金太多,銀行就不會太在意,現在央行管制,加上資本計提新規定,銀行會更加謹慎。

【建融資本計提比較一覽表】

銀行辦理土融建融資本計提比較
項目原規定新規定
土地融資●依企業債權計算風險權數,也就是依信評,約20%到150%無信評100%

●國內企業約九成無信評,風險權數大部分100%

●若是中小企業,融資金4,000萬元,風險權數75%

風險權數原則150%,符合一定條件,才可適用100%
建築融資●蓋住宅:風險權數原則150%,符合一定條件才可適用100%

●蓋商業大樓:風險權數原則150%

餘屋貸款看資金用途:

●投入建築:依上述土融、建融計算風險權數

●周轉金:依購置收益型住宅貸款計算風險權數,視擔保品情況,在30%到150%之間

資料來源:金管會

新聞出處:yahoo!新聞 經濟日報

 

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