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購屋族預備好提高房貸成數機會!

購屋族預備好提高房貸成數機會!

專家提醒趕在這波房市買房的購屋族:要留意個人的信用瑕疵、其他負債等狀況。這些狀況會影響到房貸成數,以及是否會面臨被銀行拒絕貸款!尤其是信用小白們,對銀行來說是高風險族群,如何有機會拉高貸款成數呢?

專家建議與銀行幾乎無往來紀錄的「信用小白」們,因無法查證其信用狀況,會被銀行視為高風險族群。所以在申辦房貸前,最好能先申辦一張信用卡並有刷卡紀錄、多與銀行互動,才有機會拉高貸款成數。

除此之外,最近買房風氣旺盛,許多人在網路上詢問:「如果留職停薪、育嬰留停期間去申貸是否會影響到房貸成數?」或「全家人沒辦過信用卡,只有郵局帳戶,是否能通過房貸?」

提出穩定薪資證明才容易通過

住商不動產企研室經理指出,向銀行申貸最重要的就是收入與信用狀況。如果要向銀行申請,最好能提出穩定的薪資證明,針對無固定收入的族群,也給予以下建議。
1. 一般SOHO族、自營業者:
雖無固定薪轉,但可提供納稅資料,或申貸房貸的半年至1年半前,每月固定轉一筆存款至同一帳戶的證明。
2. 育嬰留停或留職停薪期間者:提出工作期間的薪轉證明。
3. 與銀行幾乎無往來的「信用小白」:最大問題在於沒有信用紀錄,也就是沒辦過信用卡或貸款。這類型的族群會讓銀行無法查證其信用狀況,造成貸款成數無法拉高以至於最後可能遭拒絕。

解決這些問題,申貸成數易提高

信義房屋五股重劃店店長同樣提到,三種類型的房貸申貸客戶需特別注意:
1. 沒有薪轉帳戶,無法提供扣繳憑單的客戶:建議申辦房貸前6個月以上,每月轉入固定金額至同一帳戶。
2. 身上有其他債務的客戶:自己可能揹負著信貸、另間房子的房貸、車貸、學貸等,如果車貸和學貸的總計金額不多,建議先還這些小額貸款,之後再申請房貸,有機會將成數拉高0.5至1成。
假設,以房貸1,000萬計算,等於可多貸50至100萬不等。
3. 信用有問題的客戶:其中包含沒有申辦過信用卡、與銀行較少往來的「信用小白」,或者近1年內使用循環利率,甚至曾經破產或跳票。這群客戶需要先解決信用問題!例如:申辦信用卡、1年內保持無循環利率紀錄,或請有財力者當保證人,確保房貸申貸時,能申請到較高成數。

資料來源:yahoo!新聞

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