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紓困補貼截止,房貸利率將反彈

紓困補貼截止,房貸利率將反彈

在新冠肺炎疫情對經濟影響期間,因我國政府推出諸多紓困貸款政策,確實讓中小企業受惠,再加上國內外貨幣寬鬆政策讓貨幣利率、房貸利率處低點。不過,較為幸運之處在於台灣相較其他國家的疫情控制得當,經濟相對穩定,使得我國利率有調整的空間。

依照目前市場資金充裕並帶動國內股市交易熱絡。不少熱錢流向股市和房市。其因放銀行利息少。而房產則是具保值性,因此被視為不錯的投資標的。

各銀行也趁勢推出低利率優惠方案鎖定優質房貸客戶。但是根據央行統計五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)從5月到8月期間的承作款金額與利率已連續3個月維持在1.359%,房貸利率波動不大。

原本政府在公股銀額外補貼房貸族0.25%,接下來預計10月起因紓困政策結束,房貸利率將反彈。以1,000萬的房貸為例,每月將增加2,000多元負擔。

當初政府頒布此政策之時,市面上即開始討論有機會購買便宜的房子嗎?銀行對此則提出6項選房貸的建議:

  1. 不選擇精華蛋黃區房屋、可壓低總價降低負擔。
  2. 趁房貸利率是低檔期,小資族可藉由理財型房貸彈性運用在裝潢、頭期款。
  3. 銀行有提供前低後高房貸,小資族初期可考慮運用此波房貸來減輕負擔。
  4. 青年安心成家購屋優惠貸款。
  5. 菁英族群房貸可更便宜。
  6. 轉貸有成本的考量,因此轉貸之前應衡量自身還款能力、做好財務規畫。上述房貸趨勢走向供有意購屋者參考,期望有購屋計畫者對未來擬定詳細的還款計畫與審慎評估!
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