財政部囤房稅版本搶先看!第4戶課稅2~4%

政院鬆口:囤房稅將修法,細節搶先看!

 

行政院8日與民進黨立法院黨團開會研議「房地合一稅」修法內容,並回應在野黨提出的「囤房稅」修法,首度鬆口將提出「健全房屋稅」(囤房稅)相關修法草案;兩案最快在本周四行政院會中討論通過。

行政院自2020年底提出「健全房地產市場方案」,跨部會研商、執行多項修法及措施,但時代力量、民眾黨、國民黨仍磨刀霍霍、來勢洶洶,主張研修「囤房稅」並提出修正草案

據悉,行政院原傾向不急著提出修正草案,財政部長蘇建榮甚至對立委直言「不是喊了囤房稅(房價)就會降低」,主要就是考量到南韓失敗經驗,稅捐成本最終反而轉嫁到購屋者,也避免引發中央、地方權責糾紛,且難以稽查實際擁房數量。

不過經過8日與民進黨團立委討論,評估行政院若不提版本,在委員會討論時恐陷於被動,因此改變策略,透露將提出「健全房屋稅」(囤房稅)相關修法草案,最快可在本周四提出。

「囤房稅」四版本,引朝野攻防

 

面對「打炒房」聲浪四起,在野黨紛紛提出《房屋稅條例》修正草案,國民黨版本由曾銘宗立委提出,以「全國家庭總歸戶資料」來認定持有戶數,將非自用住宅房屋稅率上限,從現行3.6%提高到5%,持有4戶以上要課5%以上的囤房稅

民眾黨版本則取消自住3戶優惠,不區分自住或非自住,改採「家戶持有全國戶數」,以累進稅率課徵囤房稅,持有6戶以上將課3.6%至4.8%囤房稅

至於長期主打居住正義議題的時代力量,將全國單一自住稅率調降為1%,第2至第9戶稅率漸增,10戶以上為6%至10%;針對「非住非營非用」者,定義為「囤房行為」,稅率調高至5%至8%

目前財政部的初擬版本,自住或公益出租人出租使用單一稅率維持1.2%。若是非自用住宅的部分,公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、起造人1年內未出售房屋、公同共有房屋,將維持直轄市、縣市歸戶,採取1.5%到3.6%稅率。

若是扣除上開房屋外的住家用房屋,採「全國家庭總歸戶資料」,1到2戶是均2%,3到5戶均3%,而6戶以上是均4%。至於非住家用的房屋,若是營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用,維持3%到5%的稅率;若是供人民團體等非營業使用的部分,將從現行的1.5%到2.5%的稅率改為1.5%到3%

囤房稅版本比較

建商怨「處罰稅」將掐死房地產業

 

未來若順利施行「囤房稅」,預估將有150萬戶受到影響。戶數在1到2戶之間者,平均每戶影響669元;3到5戶之間者,每戶將影響3054元;6戶以上者,每戶影響1萬4474元

海悅國際總經理王俊傑表示,政府層層修法增稅,最後終將轉嫁消費者。政府如果打房地產產業打趴了,恐怕付出龐大的代價、還救不回來。

中華民國商業總會主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰也表態,此次囤房稅的修法方向根本是打建商,如此高的稅率,無異叫處罰稅,逼得建商要趕快賣房子一旦碰到房地產不景氣,豈不是叫大家全部都往市場倒貨,造成更不景氣?

更何況,如此修法方向,更是直接處罰正常經營的房地產開發商,試問哪會有建商囤房不賣、等著坐享增值?因此商總堅決反對囤房稅修法的立場,政府若這樣幹,業者勢必聯合反彈。

囤房稅的規劃方向堪稱史上最嚴苛打房政策,財政部長蘇建榮昨(9)日在立法院備詢時強調,房地合一稅、囤房稅修法是行政院健全房市小組的措施之一,實施有一定時序,要看房屋市場有沒有潛在買盤讓價格推升,相關方案還在研議中,必須整體評估、考量。

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資料來源:經濟日報、風傳媒

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