政府打房再出招!房屋免稅排除法人、個人限3戶

政府打房再出招!房屋免稅排除法人、個人限3戶

政府打房再出招,財政部預告修正《房屋稅條例》,企業、法人將不再適用「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」,自然人的部分也限制每人免稅戶數僅全國3戶,預計7月1日上路,明年5月申報適用。

去年12月,為促使房地產市場健全發展,避免炒作或不合理價量現象,行政院通過「健全房地產市場方案」,要求相關部會全力執行穩定房市的各項措施。

財政部在今年20日祭出短期措施,預告修正《房屋稅條例》,此次修法是針對第15條規定第1項第9款:「住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者,免徵房屋稅。」的規定。為防堵部分所有權人藉由分割房產來避稅,財政部擬排除法人及增訂自然人適用條件。

圖片來源:國家發展委員會

財政部官員表示,為避免多房族或包租公、包租婆藉增編房屋門牌號碼,將房產分割為小坪數房屋,使住家用房屋現值低於免稅門檻,以此避稅。因此,修正排除法人適用,未來法人即使持有房屋現值低於10萬元門檻,也不具免稅資格。

另外也將限制個人免稅戶數,財政部參考囤房稅規定:「全國3戶以內房屋適用自住住家用稅率課徵。」未來每人免稅戶數全國只限3戶,假設有4戶以上住家房屋現值低於門檻房子,納稅人可自行選擇其中哪3戶適用免稅,其餘哪些要繳稅。

※納稅人需在取得第4戶房屋的30天內申報,選擇其中哪3戶要免稅,若未如期申報,則直接以第4戶房屋課稅。

109年度房屋稅籍個人歸戶統計表(全國歸戶)

項  目一戶二戶三戶三戶以上合計
個人所有
(單位:人數)
5,724,7021,534,585463,382319,0218,041,690
百分比71.19%19.08%5.76%3.96% 

資料來源:財政部

財政部表示,因政策具急迫性,預告期僅20日、至3月12日截止,希望趕在立法院本會期三讀通過,7月1日起生效,明年(2022年)5月申報今年7月至明年6月房屋稅時適用。

對於此次修法的影響戶數,財政部仍在統計中,不過主要是針對擁有住家用房屋的法人及多房族,ㄧ般自住民眾不會受到影響。後續也將持續關注房地產市場動態採取中長期的政策措施。

資料來源:工商時報

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