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打房沒在怕!329檔期推案量 衝破6千億

打房沒在怕!329檔期推案量 衝破6千億

政府打炒房動作頻頻,建商推案仍信心依舊。根據591新建案統計,今年329檔期七大都會區推案量達6600億元,年增逾4成,創下3年來的新高。尤其雙北釋出百億元大案,加上台南受惠台積電擴廠議題,成為此次黑馬區塊。

去年房市329檔期受到疫情影響,六都和新竹的案量僅4,714億元,然而市場在去年下半年買氣轉熱,加上低利、游資豐沛環境,以及國內經濟前景看好下,強化建商推案信心,讓今年329檔期爆出6,683.9億元推案量,較去年同期成長41.7%。

近年全台329檔期推案量

指標建案登場,雙北重返榮耀

 

觀察各地區推案狀況,台北市新推案量成長近一倍,主因是許久不見的豪宅案、造鎮案重出江湖所致。重量級大案如信義區120億元「玥隱信義」豪宅、大同區160億元「宏國大道城-AB區」、以及文山區140億元「元利森活莊園」。

而去年初,受疫情影響頗大的新北市,也在今年重返榮耀、恢復千億量體水準。受惠於江翠北側重劃區推案的板橋區,今年大量體建案集中舊市區,市區房價有多少支撐力值得期待,鄰近北市的重劃區(如三重、新店)也有不錯表現。

台南市則因「護國神山」台積電南科擴廠消息、三井國泰安平合作案等建設議題,拉抬房市表現,看準未來就業人口購屋需求,新推案量大爆增,成長106.18%。

新竹、高雄建商趨保守,推案量倒退嚕

 

反觀去年房市火熱的新竹縣市,在爆出紅單炒作後,不少新案接連被稽查、開罰,建商銷售轉為低調。今年329檔期案量僅291.2億元、年減26%,是新推案量減少最多地區。

高雄也因缺工嚴重,土地成本居高不下,種種外在因素讓營造成本估算困難,不少建商轉為保守推案,寧願不推也不要賠錢,觀望氣息濃厚,推案量略減16.79%。

329檔期七大都會區推案量

房地產也有周年慶,這3個時間最划算

 

百貨公司有周年慶、年中慶檔期,房地產其實也有,主要有329、520和928三個銷售旺季,建商通常在這個時候會推出大量的新案,並搬出讓利、加碼送好康或輕鬆付款的專案,對於有購屋需求的人來說,是個買房的好時機。

不過,建議看屋經驗較少的購屋族,如果想買到符合自己需求且CP值高的房子,還是要做好功課,對市場區域行情有初步的了解,才不會被銷售手法和行銷噱頭所蒙蔽。

房市三大檔期

圖片來源:股感知識庫

資料來源:591新建案

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