目錄
好事貸裕融新鑫二胎房貸:房貸試算

房貸試算(一胎(首購)或二胎)

 

目前房貸的繳款主要有兩種方式,「本息攤還」和「本金攤還」,兩種每個月還的錢、最後付的總額都有差,問銀行的時候,行員只會推薦對自己銀行有利的方案,大部分的人為了不想多花冤枉錢,都會先上網試算,心裡有個底增加和銀行談判的空間,但你算的方法不一定對。

★我們假設貸款金額為300萬,以三信銀行為例算給你看,當然您也可以直接在我們的網站進行房貸試算,有任何疑問都可以直接詢問每位有10年以上銀行經驗的房貸經理

一段利率試算(本息攤還)

「本息攤還」是目前主要的方式,超過9成的人都是,每個月還的金額固定,適合收入穩定、不想花時間計算每個月金額的人。

  1. 輸入貸款的金額、年限及利率,按下「試算」
  2. 可看到每個月付的金額是一樣的,最後共付了364萬多

 

輸入貸款的金額、年限及利率,按下「試算」
可看到每個月付的金額是一樣的,最後共付了364萬多。
可看到每個月付的金額是一樣的,最後共付了364萬多。

一段利率試算(本金攤還)

銀行不會特別介紹「本金攤還」的方式,因為每個月的還款金額不同,計算也比較麻煩,也不是所有銀行都有提供試算服務。

  1. 輸入貸款金額、利率和期限,按下「試算」
  2. 可以清楚看到每個月應付的本金、利息、月付金、餘額等資料,最後本金加利息總共付出了360萬元多

 

輸入貸款金額、利率和期限,按下「試算」
可以清楚看到每個月應付的本金、利息、月付金、餘額等資料
最後本金加利息總共付出了360萬元多。

多階段利率試算(本息攤還)

寬限期可以幫民眾減輕前一兩年的經濟負擔,但如果資金配置沒做好,一旦開始還本金,就會覺得經濟負擔大。

  1. 如果有寬限期,或是多階段式利率,記得把所有條件輸入再查詢。
  2. 可看見每個期間的月付金,第13個月起開始付本金。
  3. 可看見最終共付了366萬多,有寬限期付的錢反而更多。

 

如果有寬限期,或是多階段式利率,記得把所有條件輸入再查詢。
可看見每個期間的月付金,第13個月起開始付本金
可看見每個期間的月付金,第13個月起開始付本金
可看見最終共付了366萬多,有寬限期付的錢反而更多。

多階段利率試算(本金攤還)

本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。

本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。
本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。
本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。
本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。

總結

  本息均攤
(有寬限)
本息均攤
(無寬限)
本金均攤
總金額 3,666,063 3,642,335 3,602,520
月付金 4,200~15,827 15,177 12,521~17,500
負擔 好戲在後頭 平均 頭重腳輕
  1. 單看總金額,你會發現本金均攤反而是比較便宜的方式,但前期負擔較重,寬限期讓你嘗了些甜頭,最後金額卻是最高的。
  2. 寬限期滿轉貸可以再用一次寬限?別傻了,銀行調你的聯徵就看得出來,一直寬限在銀行看來是資金有問題,第二次就不會讓你通過了。
  3. 貸款年限拉長到30年會不會更輕鬆?雖然一個月只要付11000左右,但最後的總金額是399萬多,感覺更虧了。

 

拉長到30年會不會更輕鬆?雖然一個月只要付11000左右,但最後的總金額是399萬多,感覺更虧了。

 

房貸的繳款期限很長,其實不應該只看最終的金額,也應該參考繳款期間內,月付金會不會對生活造成負擔,假設你一個月薪水只有三萬,卻有一半的薪水要拿去付房貸,若還有其他貸款、或上有父母、下有孩子,經濟負擔會非常沉重,這時哪還有心思去考慮最後金額多一點、少一點?

持有房子一段時間後,可考慮用二胎房貸整合利率高的債務

除了房貸之外,其他貸款或信用卡循環,利率其實都不低,像信用卡循環通常在10%左右,再加上信貸、車貸的話,月付金可能比房貸還高,這時候可以考慮申請二胎房貸來把這些利率高的貸款還掉,多數銀行規定房子至少要持有滿1年,如果詢問銀行沒有貸款空間,可以洽詢審核標準比較寬鬆的好事貸

※最後的金額和利率,仍要以各銀行的審核結果為準,試算的金額不代表最終結果,畢竟每個人的賺錢能力不同,利率會有些許差異,歡迎洽詢好事貸業務經理為您分析您的狀況。

延伸閱讀:
2021銀行二胎比較表
二胎房貸最重要的七件事
跟銀行借錢一定比較好嗎?

免費線上估價
保證無代辦費
好事貸裕融新鑫二胎房貸-業務西裝全身照
好事貸,銀行外「最佳選擇」 總是被銀行退件?找好事貸,條件寬鬆、有房就能貸。
區塊 二胎
區塊 汽車
區塊 機車new
good4
撥款快速
good5
無服務費
good6
免收入證明
good2
不限職業
good3
不看負債比
good1
免看信用
2021關於我們
關於我們
2021聯絡我們
聯絡我們
2021房貸試算
房貸試算
2021房貸流程
房貸流程
2021汽車貸款
汽車貸款
2021機車貸款
機車貸款
×
×