好事貸裕融新鑫二胎房貸:房貸試算

房貸試算(一胎(首購)或二胎)

 

目前房貸的繳款主要有兩種方式,「本息攤還」和「本金攤還」,兩種每個月還的錢、最後付的總額都有差,問銀行的時候,行員只會推薦對自己銀行有利的方案,大部分的人為了不想多花冤枉錢,都會先上網試算,心裡有個底增加和銀行談判的空間,但你算的方法不一定對。

★我們假設貸款金額為300萬,以三信銀行為例算給你看,當然您也可以直接在我們的網站進行房貸試算,有任何疑問都可以直接詢問每位有10年以上銀行經驗的房貸經理

一段利率試算(本息攤還)

「本息攤還」是目前主要的方式,超過9成的人都是,每個月還的金額固定,適合收入穩定、不想花時間計算每個月金額的人。

  1. 輸入貸款的金額、年限及利率,按下「試算」
  2. 可看到每個月付的金額是一樣的,最後共付了364萬多

 

輸入貸款的金額、年限及利率,按下「試算」
可看到每個月付的金額是一樣的,最後共付了364萬多。
可看到每個月付的金額是一樣的,最後共付了364萬多。

一段利率試算(本金攤還)

銀行不會特別介紹「本金攤還」的方式,因為每個月的還款金額不同,計算也比較麻煩,也不是所有銀行都有提供試算服務。

  1. 輸入貸款金額、利率和期限,按下「試算」
  2. 可以清楚看到每個月應付的本金、利息、月付金、餘額等資料,最後本金加利息總共付出了360萬元多

 

輸入貸款金額、利率和期限,按下「試算」
可以清楚看到每個月應付的本金、利息、月付金、餘額等資料
最後本金加利息總共付出了360萬元多。

多階段利率試算(本息攤還)

寬限期可以幫民眾減輕前一兩年的經濟負擔,但如果資金配置沒做好,一旦開始還本金,就會覺得經濟負擔大。

  1. 如果有寬限期,或是多階段式利率,記得把所有條件輸入再查詢。
  2. 可看見每個期間的月付金,第13個月起開始付本金。
  3. 可看見最終共付了366萬多,有寬限期付的錢反而更多。

 

如果有寬限期,或是多階段式利率,記得把所有條件輸入再查詢。
可看見每個期間的月付金,第13個月起開始付本金
可看見每個期間的月付金,第13個月起開始付本金
可看見最終共付了366萬多,有寬限期付的錢反而更多。

多階段利率試算(本金攤還)

本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。

本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。
本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。
本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。
本金均攤的方式,最後共繳了363萬多,還是比一階段的本息均攤少。

總結

 本息均攤
(有寬限)
本息均攤
(無寬限)
本金均攤
總金額3,666,0633,642,3353,602,520
月付金4,200~15,82715,17712,521~17,500
負擔好戲在後頭平均頭重腳輕
  1. 單看總金額,你會發現本金均攤反而是比較便宜的方式,但前期負擔較重,寬限期讓你嘗了些甜頭,最後金額卻是最高的。
  2. 寬限期滿轉貸可以再用一次寬限?別傻了,銀行調你的聯徵就看得出來,一直寬限在銀行看來是資金有問題,第二次就不會讓你通過了。
  3. 貸款年限拉長到30年會不會更輕鬆?雖然一個月只要付11000左右,但最後的總金額是399萬多,感覺更虧了。

 

拉長到30年會不會更輕鬆?雖然一個月只要付11000左右,但最後的總金額是399萬多,感覺更虧了。

 

房貸的繳款期限很長,其實不應該只看最終的金額,也應該參考繳款期間內,月付金會不會對生活造成負擔,假設你一個月薪水只有三萬,卻有一半的薪水要拿去付房貸,若還有其他貸款、或上有父母、下有孩子,經濟負擔會非常沉重,這時哪還有心思去考慮最後金額多一點、少一點?

持有房子一段時間後,可考慮用二胎房貸整合利率高的債務

除了房貸之外,其他貸款或信用卡循環,利率其實都不低,像信用卡循環通常在10%左右,再加上信貸、車貸的話,月付金可能比房貸還高,這時候可以考慮申請二胎房貸來把這些利率高的貸款還掉,多數銀行規定房子至少要持有滿1年,如果詢問銀行沒有貸款空間,可以洽詢審核標準比較寬鬆的好事貸

※最後的金額和利率,仍要以各銀行的審核結果為準,試算的金額不代表最終結果,畢竟每個人的賺錢能力不同,利率會有些許差異,歡迎洽詢好事貸業務經理為您分析您的狀況。

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二胎房貸優勢

  • 申貸額度:最高300萬
  • 貸款年利率:7~10%
  • 貸款年限:7~10年
  • 好事貸非代辦公司、無代辦費
  • 不限房型:套房|樓店|辦公室
  • 全台皆可辦理:偏鄕老屋可

申請條件

  • 申請人或保人有房屋
  • 年齡20-70歲
  • 免收入證明
  • 不看負債比
  • 不限職業(八大行業可)
  • 信用瑕疵、信用卡循環可
  • 離島地區、假扣押/查封、農舍、土地、無保存登記...恕無法承作
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