目錄
房屋可貸空間是什麼?

房屋「可貸空間」是什麼?認定方式影響貸款額度

帶你先了解房屋貸款

房價實在太貴了,正常人沒辦法一次拿出那麼多錢,找銀行貸款是最好的辦法,假設想買一千萬的房子,如果個人條件正常,最多可以貸到8成,也就是800萬,條件稍差的,會落在600~750萬不等。

銀行設定抵押權的方式

銀行在設定抵押權的時候,設定的是「最高限額抵押權」,也就是以最高利率(目前是20%)來計算,為的是萬一將來貸款人繳不出錢時,確保銀行不會損失,因此抵押權金額會設定貸款金額的1.2倍,也就是960萬。

可貸空間就是房屋總價減抵押權金額

房屋可貸空間就是房屋總價1000萬 – 抵押權設定金額960萬 = 40萬,而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成,也就是850萬,以1000萬的房子來說是沒有可貸空間的,而且不管本金還多少,銀行也只認抵押權設定金額,如果本金還到一定程度,客戶通常也會先選擇增貸或轉貸

可貸空間計算方式差別很大

如果向銀行辦理轉增貸無法通過,卻又需要資金,可以向裕融新鑫申請二順位房貸(二胎房貸),新鑫可貸空間認定的是「貸款餘額」,本金還到剩600萬,對新鑫來說就有100~300萬的貸款空間(視客戶條件而定),足見可貸空間的計算方式,直接影響了貸款額度。

延伸閱讀:
關於二胎房貸,你想知道的七件事
有房貸還可以再貸嗎?融資貸款又是什麼?
理財型房貸是什麼?有什麼優缺點?

區塊 二胎
區塊 汽車
區塊 機車new
good4
撥款快速
good5
無服務費
good6
免收入證明
good2
不限職業
good3
不看負債比
good1
免看信用
2021關於我們
關於我們
2021聯絡我們
聯絡我們
2021房貸試算
房貸試算
2021房貸流程
房貸流程
2021汽車貸款
汽車貸款
2021機車貸款
機車貸款