房地產景氣回溫!2020房貸違約率創14年新低

房地產景氣回溫!2020房貸違約率創14年新低

自2020年3月央行降息一碼,房貸利率探底,帶動房市買氣熱絡,銀行逾放比也跟著降低,根據內政部最新統計,去(2020)年第三季全國購置住宅貸款違約率降到0.14%,創下近14年以來的新低記錄。

購置住宅貸款違約率,就是每季底購置住宅貸款逾放金額占每季底購置住宅貸款總額的比例,當總體房市看壞或總體經濟轉差時,房市違約風險就會增加,因此被視為觀察房市景氣的指標之一。

自去年央行降息以來,房貸利率持續走低,去(2020)年第三季平均貸款利率來到1.46% 歷史新低,帶動房買屋熱潮,去(2020)年第三季房貸件數創下近29季新高、購屋金額與核貸成數更是衝破2009年的紀錄,顯示房市熱絡。而低利率的環境,讓民眾買房負擔減輕不少,房貸違約的情況也跟著少見。

全國購置住宅貸款違約率(逾放比)趨勢

全國房貸違約率統計

圖片來源:內政部

根據內政部不動產資訊平台統計,去(2020)年第三季全國購置住宅貸款違約率0.14%,創近55季以來新低。其中更有7個縣市低於平均,新竹市與彰化縣並列冠軍,只有0.08%;其次是台中市(0.09%)、新竹縣(0.1%)、台南市(0.12%)、新北市(0.13%)與桃園市(0.13%)

違約率最高的是雲林縣(0.28%),高出全國基準的2倍。其他如屏東縣、嘉義縣也都超過0.2%,顯示所得及償貸能力穩定的都會區,房貸違約率普遍低於偏鄉地區、二線城鎮。

2020年Q3各縣市購置住宅貸款違約率(逾放比)

縣市 違約率(%縣市 違約率(%
新竹市0.08南投縣0.16
彰化縣0.08嘉義市0.16
台中市0.09台北市0.17
新竹縣0.1苗栗縣0.18
台南市0.12台東縣0.18
新北市0.13花蓮縣0.19
桃園市0.13金門縣0.19
宜蘭縣0.14屏東縣0.23
高雄市0.15嘉義縣0.26
基隆市0.15雲林縣0.28

資料來源:內政部

房仲業者分析,根據最新108年家庭收支統計,新竹市平均收入居全台第二名,新竹市民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高,當然在負擔購屋能力上相對高,加上2020年股市開紅盤,也有少不科技人因此身價高漲。

而彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠,因此就業機會豐富,民眾的薪資收入也十分穩定;加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」,且房價也較六都親民許多,因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆,使房貸違約率與新竹並列全台最低。

值得注意的是,在央行2020年底陸續祭出打房措施後,是否會讓藉由房貸融資大玩財務槓桿的炒作行為減少、降低房貸違約戶,值得關注。

 

資料來源:今周刊

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