房地合一稅收創新高!台中暴增165%奪冠

房地合一稅收創新高!台中暴增165%奪冠

房地合一稅上路邁入第6年,財政部統計,去(2020)年全國個人房地合一稅收高達119億、成長近一倍,創下歷史新紀錄。其中,台中市以27.1億元拿下六都之冠,年增幅高達165%。

行政院房市健全小組,在實施一連串的打炒房措施後,下一步鎖定房地合一稅修法,但究竟房地合一稅自106年上路至今,效果到底如何?

※延伸閱讀:房地合一稅2.0,持有5年內售屋課重稅

根據財政部統計資料顯示,去(2020)年全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅達97%,營利事業房地合一稅部分則為32.1億元、年增幅約56%。

其中,六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億元,年增165%,第2名為高雄市,共20.3億元,第3名則為新北市、12.7億元,綜觀六都去年個人房地合一稅都在11億元以上,台北、桃園及高雄的個人房地合一稅年增幅也都翻倍成長。

個人房地合一稅統計

資料來源:財政部

營利事業房地合一稅增幅最高也在台中市,年增幅高達200%,不過稅收金額最高是台北市,去年共10.8億,年增幅也高達96%。

營利事業房地合一稅統計

資料來源:財政部

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,去年市場游資充沛,且房貸利率一路探低,買方對價格的接受度提高,不僅自用買盤購屋意願提升,投資置產也大舉進入房市,各地交易百花齊放,推動交易價量齊揚,近幾年低點入手的賣方,轉手多有增值空間,推升交易稅額。

郎美囡表示,營利事業的不動產交易量之所以比個人少,因目前適用稅率最高20%,跟個人的45%相比低很多,所以稅收明顯較低

觀察各地表現,台中市因近年不斷有上萬人口淨移入,加上去年台商因疫情出不去,許多總部都落腳台中,使得坐擁三多(人多、話題多、重劃區多)的台中市交易量大幅增加,帶動房價明顯上漲,因此課到最多房地合一稅。

高雄市則因近年輕軌、鐵路地下化等建設議題帶動,許多區域房價從1字頭挺進2字頭,屋主轉售也多有獲利。

也因為房市交易熱絡觸動政府敏感神經,近期財政部研擬修改房地合一稅制,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,目前雖仍在研擬階段,不過朝野對於拉長年限、重整境內法人的稅率結構頗具共識,未來持有人若以投資角度購屋,務必提前規劃,慎重考量移轉與持有成本;預期在新制上路之前,市場會擠出另一波交易高峰。

※延伸閱讀:政府打房政策與措施總盤點
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資料來源:經濟日報、蘋果日報

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