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房價猛漲 央行預備出手打房?

房價猛漲 央行預備出手打房?

近期各項房市指標幾乎都攀升。2019年全台買賣移轉棟數達30萬0275棟。依照業者預估,2020年全台成交量有機會突破32萬棟。近3年來房價上升近1成,若政策未介入,應該很快再創新高。

「萬物飛漲,薪資難漲」社會問題日趨嚴重

近年監測和穩定信用與房市的擴張,央行如對貸款成數設限,其自由度與機動性都比租稅來得高,效果比較溫和,也不會對首購族貸款造成影響,抵觸都更、社宅與危老重建等政策。

央行副總裁陳南光在10月號《台灣銀行家》雜誌撰文提出
承作建商餘屋貸款和資源正快速往房地產相關產業集中,顯示低利率、房價居高不下,價格機能完全失去作用,無法反映市場上有大量餘屋的現況。

不動產業者指出,此波巿場熱度和之前不同,主要在於房地合一稅制上路,令投資需求減少,目前巿場主力主要是首購、換屋與置產族三股勢力。需留意後續是否有新的房市降溫政策推出。

建議政府提早出手打房,勿等市場、社會對房價上漲「形成共識」後再出手。而有助拉高房價的政策建議少做。

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