房產價值是這樣估出來的

房產價值是這樣估出來的

若房子坐落在六都(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市),因為各項資源較多,轉手也比較容易,房子的基本評估會比其他縣市高,當然現在桃園、新竹等地的房市也有急起直追的趨勢,再者房子的類型:別墅、公寓、社區大樓、套房、農舍等也有差,除了這些基本條件外,房子的新舊程度(新成屋、中古屋、老屋)也影響著價格,若重新裝潢過價值可能會提高,同一區域的市場行情也是考量因素之一,若想辦理二胎房貸,除了房子本身價值外,更會參考借款人本身的條件來調整價格。

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二胎利息為何這麼高?

對於二胎房貸,你要有的認知是:利率一定比一胎高!若房貸繳不出來房子被拍賣,一胎債權人拿剩的才輪到二胎,二胎債權人有很高的機會拿得很少、甚至什麼都拿不到,無論銀行還是民間借款都是如此,所以利率較高是合理的(所謂高利潤高風險的概念),每個人都希望利率越低越好,但二胎不可能和一胎同樣的利率水準,民間借款告訴你三分利,聽起來很低,但一年12個月加總就高達36%以上了!

股票上市公司的二胎房貸專案,不僅可貸額度較高,對於房屋價值的評估也比較寬鬆,假設你的房子價值1000萬,銀行貸款餘額是800萬(八成),照銀行的算法,不論轉增貸或二胎房貸都已沒有空間承作,但股票上市公司的二胎房貸專案,最多可以貸到房價的100%,也就是還有200萬的空間,只要你的信用正常(但不像銀行那麼嚴格)房貸繳息紀錄正常一年內沒有民間私設紀錄,就借得到了。

 

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