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小宅熱銷,小坪數貸款可望達9成

寸土寸金,小宅熱銷,小坪數貸款可望達9成

房價高漲不下,建商為了因應小家庭、單身族的買房需求,推出許多小坪數建案,原本銀行承作權狀15坪以下貸款,可貸成數原本最多6成,最近部分地點好、條件好的「套房」甚至可以貸款到9成,讓小宅商品成為市場新寵。

北中南小坪數預售案漸多

以北市12~15坪的產品為例,條件好,都有機會貸到8成至9成:

  1. 建案「地點」:台北市如距離熱門商圈、捷運、明星學區, 12坪大小可喊價到1,200萬,就比一般的12坪套房吃香。
  2. 新預售案:通常是大批產品一次向銀行貸款。北市這類產品能貸款到8成的機會很高。反觀中南部,房價基期比雙北來得低,在貸款認定上就會參照15坪的限制。

市場趨勢開始走向「降坪宅」

為了降低購屋門檻,建商在行銷上做些調整,如將兩間10坪大的套房綁在一起出售,這樣一來權狀就會是20坪。購屋族不僅能貸款到心中成數,實際購屋族可一間自住,另一間出租或工作室。

建商為為因應市場趨勢,壓低總價、縮小坪數的規劃愈來愈多。如2房從25~28坪縮為18至20坪,甚至20坪就規劃3房的建案。建議民眾在購買小宅類的產品時必須審慎,要注意「單價不可追高」、「挑選捷運或成熟精華商圈周遭」、「公設比不超過33%」、「注意採光通風」等四到要點,可避免居住空間不合用之問題,才有機會兼具生活品質且不套牢。

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