央行出手!針對打房進行六大信用管制措施

央行出手!針對打房進行六大信用管制措施

央行邀請辦理房貸的前6大銀行至央行座談。分別以房地產景氣看法和購屋、購地貸款的授信風險控管等議題。雙方交換意見、提出四大要點,籲請銀行持續強化不動產授信風險控管。此外,央行將於12月17日召開第4季理監事會議,外界也關注央行是否會祭出更嚴格的選擇性信用管制措施。

央行指出,以下六點建議銀行進行選擇性信用管制措施:
一、 銀行在辦理購屋貸款時,對投資戶應更加落實授信5C、5P原則,嚴審貸款條件,並慎防投資客假借他人名義申貸,避免銀行資金流入非實質需求。

5C 原則
– 品味 Character
– 能力 Capacity
– 資本 Capital
– 擔保品 Collateral
– 企業前景 Condition of business
5P 原則
– 借款戶 People
– 資金用途 Purpose
– 還款財源 Payment
– 債權保障 Protection
– 借款戶展望 Perspective

二、 借款人的貸款成數提高、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,央行籲請銀行宜加強風險控管,並向借貸人充分揭露其實際貸款負擔等資訊,以及提醒其注意財務規劃。

三、 銀行辦理建築貸款,應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。

四、 鑒於目前市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展和資源配置,央行呼籲銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等。

五、 央行強調不動產市場健全發展與金融穩定息息相關,與會銀行主管均同意持續強化不動產授信風險控管,將持續關注房地產市場發展和銀行不動產授信風險變化。

六、 依中央銀行法規定,經央行理事會同意,央行可適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定。

央行同時表示,依照目前情況,這波房價只有六都在漲,中南部、東部房市不多,若逕行實施管制措施,未來會有不小打擊。

資料來源:Line today、storm、yahoo news

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