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土建融利率創新低 央行關切 公股民營銀餘屋聯貸案熄火

土建融利率創新低 央行關切 公股民營銀餘屋聯貸案熄火

近期房市熱絡,許多建商動作相當積極,但在中央銀行關切下,餘屋貸款聯貸案恐將絕跡江湖。國銀透露,央行在先前與銀行的相關會議中,明確表達「不樂見」銀行推出餘屋聯貸案,尤其是2020年下半年市場一宗百億元的餘屋聯貸案更直接在會中遭央行點名,表示不希望未來再看到類似的大型聯貸案,國銀業者表示,短期恐怕沒有銀行敢再舉辦大型的餘屋貸款聯貸案。

金融圈人士指出,現在不僅公股銀行,連民營銀行未來短期內都不敢再承作餘屋貸款,免得遭主管機關「盯上」,因此至少未來一年內,餘屋貸款的聯貸案在市場會消聲匿跡。

知情人士透露,央行官員是在與國銀業者進行的一場未對外開放會議上,表明對餘屋貸款的想法,對於規模達百億之多的聯貸案,央行認為「一口氣讓建商取得這麼多的資金作為後盾,讓建商有恃無恐繼續囤房,一般民眾恐怕因此更沒有議價空間」。

知情人士轉述,儘管銀行業者認為餘屋貸款可讓建商「擔保品」保值,但央行認為餘屋貸款在當下「非常不可取」,等於是銀行出面提供金流,讓建商對蓋好的房子更能「惜售」,變相形同助長建商「炒地炒房」。

此外,央行、金管會繼銀行、壽險業者後,據了解,下一個將被盯上的金融業別就是票券業。國銀業者指出,由於票券公司的商業本票(CP)承銷費,及簽證費,加起來不到0.6%,因此信評等級只要達一定程度以上的大企業,都會儘可能透過票券公司發行商業本票的方式籌資,大型建商亦不例外。

先前土建融利率竟驚見下探1.4%的利率水準,不斷創下「空前新低」,就是票券業者加入競爭戰局的結果,票券業儼然已成為土建融的融資重要來源,行庫指出,因憂心房市過熱,土建融業務已成為主管機關接下來新一波擬金檢的重點。金管會、央行等主管機關下一波也將把票券業入列為金檢土建融業務的重點對象,以免留下土建融金流管制的漏洞。

新聞出處:yahoo 股市
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