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台北新北台中等六不受打房影響房價仍持續上漲超出負擔!

台北新北台中等六都不受打房影響,房價仍持續上漲超出負擔!

內政部近日公布最新「109年Q3房價負擔能力指標統計成果」,根據資料顯示全國房貸負擔率為36.76%,較第二季上升2.12%,較去年同季上升2.03%,而房價所得比109年Q3為9.19倍。

六都相隔三年,房貸負擔再度全數超過三成合理範圍,台北市房貸負擔率也再次站上60%以上,也就是買了房子,多達六成收入得用來繳房貸。

上次六都房貸負擔率全在三成以上,在2017年第4季。當時北市61%,新北52%,桃園33%,台中39%,台南31%,高雄33%。

綜觀六都,臺北市為房價負擔能力為過低等級,新北市房價負擔能力為偏低等級,桃園市、臺中市、臺南市、高雄市均為房價負擔能力為略低等級。

就變動幅度的比較上,本季臺北市、新北市、桃園市等北部三都均有明顯變動。而北市買房最不易,房貸負擔率61.14%,平均買房要超過15年不吃不喝;其次為新北市,平均要超過12年不吃不喝才買得起房。臺中市、臺南市、高雄市的變動幅度均相對輕微。

桃園市、臺南市、高雄市的負擔能力等級由原本的可合理負擔等級,降低至負擔能力略低等級,全國及其他三都會區的負擔能力等級則維持不變。 其他各縣市的房貸負擔率方面,本季宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、臺東縣等 6 縣市介於 30%至 40%間,房價負擔能力為略低等級,其他縣市的房貸負擔率均低於30%,房價負擔能力為可合理負擔等級。相較前一季,房價負擔能力為略低等級的縣市增加了臺東縣,由房價負擔能力為可合理負擔等級降低為略低等級。

綜合觀察,內政部指出雖然房貸利率本季已出現持穩,但由於住宅大樓的交易佔比較上季成長,且房價指數也較上季增加,致使中位數房屋總價出現普遍上升的現象,109 年第 3 季全國房貸負擔率亦較上季上升,代表房價負擔能力下降,20個縣市中有17個縣市呈現房價負擔能力下降,六都會區全部呈現房價負擔能力下降,整體顯示房價負擔能力開始出現轉弱。

內政部指出,房貸負擔率是用中位數住宅價格貸款每月攤還額,除以中位數每月家戶可支配所得。

去年第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%,同期五大銀行新承作平均房貸利率則由1.363%降為1.359%。按理說,民眾收入增加,房貸利率降低,房貸負擔應該下降,但因去年第三季中位數住宅價格上升6.67%,房貸負擔率因此不降反升。第3季中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數,主因是第2季及第3季民眾購屋型態轉變,全國住宅大樓交易比例由41%增至44%、華廈也由16%增至17%。住宅大樓屋齡較新,總價較高,導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

六都房價都超出合理負擔能力,特別的是原本桃園市、台南市及高雄市房價為可合理負擔,如今也轉變成負擔能力略低的縣市。目前全國僅剩8個縣市房價仍在可合理負擔範圍,包括苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市,其中以嘉義市21%最低,買房只要拿2成收入付房貸。

表2 貸款負擔率比例及房價負擔能力等級

貸款負擔率比例房價負擔能力等級
貸款負擔率<30%可合理負擔
30%≦房貸負擔率<40%略低
40%≦房貸負擔率<50%偏低
房貸負擔率≧50%過低

資料來源/內政部
新聞出處:內政部、經濟日報、好房網
延伸閱讀:我要選哪一種房貸-五種貸款種類比較

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