「打炒房」政策大轉彎!囤房稅暫緩,先推房地合一2.0

「政府打炒房」政策大轉彎!囤房稅暫緩,先推房地合一2.0

行政院今通過房地合一稅2.0的修法,而原先財政部提出的囤房稅修法規劃,因內部未達成共識,加上南韓實施囤房稅的前車之鑑,行政院長蘇貞昌昨(10)日拍板定案,暫時不會推出囤房稅相關草案。

憂囤房稅上路,恐導致租金上漲

 

根據內政部營建署統計,目前全台低度使用住宅(俗稱空屋)約89萬宅、空屋率約10.17%,大約是美國的7倍!嚴重的空屋情況,使得「囤房稅」議題也引起朝野立委及民間熱切關注。

日前財政部也提出攸關囤房稅的《房屋稅條例》修正方向,然而民進黨團內部遲遲無法達成共識,政府高層也持保留態度,昨(10)日行政院長蘇貞昌最後決定,將房地合一稅和囤房稅修法脫鉤,先通過房地合一稅的所得稅修法,囤房稅修法則暫不處理

據悉,政院主要是觀察南韓經驗,認為推出囤房稅首當其衝的就是手上擁有多屋的「包租公、包租婆」,恐變相造成租金上漲,增加年輕人負擔。此外,囤房大戶也不會因為多繳幾千元的稅就賣掉房子,恐無法有效打擊炒房

財政部長蘇建榮則表示,不推囤房稅有兩個原因,避免傷及無辜,造成租金上漲,他表示中南部常見因為繼承祖厝產生共同持份,貿然實施囤房稅,打擊面較大。此外,有鑑於南韓的前車之鑑,「囤房稅」若是貿然上路,恐造成同樣無法挽回的後果。

南韓3年打房22次,房價仍居高不下

 

讓民眾買得起房,是南韓總統文在寅自2017上任以來,一再強調的施政重點;然而,近3年來,首爾公寓平均價格,累計已暴漲逾50%,來到約9.25億韓元(約合77.4萬美元)。

為平息房價飆漲引發的民怨,去年7月南韓政府再祭出「囤房稅」打房,把名下有3戶以上房屋屋主的房產稅率,從0.6%至3.2%,調高到1.2%至6%

然而,此項加稅政策實施後,房價不減反增,多屋族反而將增加的持有成本,轉嫁到租客身上。據統計,南韓的房屋租金比前一年同期上漲近7%,是過去9年來的最大漲幅;房屋價格也上漲8.35%,創下14年來新高。

南韓房價指數

南韓近25年房價指數走勢,圖片來源:TRADING ECONOMICS

房地合一2.0,打炒房更精準

 

行政院院會今天上午通過房地合一稅的所得稅修法,修正短期持有的定義,從2年拉長為5年,境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅。

房地合一2.0個人

房地合一2.0法人

圖片來源:行政院

國發會主委龔明鑫今在行政院會後記者會表示,經過相關討論,房地合一稅規範的對象清楚,想要遏止的行為也很清楚,且囤房稅政策須地方政府配合,也有可能殃及無辜,加上城鄉之間的價格與數量也有不均衡情況,複雜度比較高,所以這一波鎖定房地合一修法。

行政院政務委員兼發言人羅秉成表示,打炒房不應打高空,精準的打炒房要精準打擊刻意、蓄意的短進短出操作,不要波及無辜,房地合一就是會打擊炒作者,這個稅制設計公平合理,持有越久稅率越低,持有越短稅率越高,本來就有這個設計,最高稅率45%拉長為兩年更加抑制短期操作。

財政部長蘇建榮表示,房地合一2.0將設「日出條款」,未來上路後,部分案件將適用目前制度,但也有一部分將適用2.0版,落在「日出條款」設定時間後的案件,將來才會適用2.0版,不過實施日期仍待行政院決定,新法上路前可能會引發逃命潮或搶購潮,預期將創造新一波交易熱潮。

 

資料來源:聯合報、今周刊、商業周刊

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